米国REITとは:不動産、収益、株主の権利をたどる
米国REITの収益源を学び、賃料、FFO、課税所得、分配金がそれぞれ異なる数字であることを確認します。
日本語版 · 米国のREITとBDC
米国REITとBDCの入門記事4本と配当収入計算機。事業の仕組み、分配金カバレッジ、指標の限界を学びます。
この入門版が扱うのは米国の商品です。USDは米ドルを意味します。円換算は行わず、日本のREIT制度や税制に置き換えるものでもありません。
米国REITの収益源を学び、賃料、FFO、課税所得、分配金がそれぞれ異なる数字であることを確認します。
Business Development Companyの仕組みを学び、貸出収益、費用、評価損と株主への分配の関係を確認します。
AFFOとNII、継続的な支出、信用リスクを比較し、配当利回りがともに8%の仮定例を読み解きます。
通常分配と総分配のカバレッジを計算し、NIIと現金収入、カバレッジと分配性向の違いを学びます。
仮定の年利回りと源泉徴収率から、年間配当収入、月平均、目標収入に必要な元本を計算します。