美國 REIT 是什麼？從資產、收入讀到股東權利
理解美國 REIT 如何產生收入，並區分租金、FFO、課稅所得與股息，避免把分配規定當成安全保證。
繁體中文版 · 美國 REIT 與 BDC
讀懂美國股息背後的數字
以四篇入門指南及一個股息收入計算機，學習美國 REIT、BDC 的營運模式、分配覆蓋率與指標限制。
本入門版討論美國商品。USD 代表美元；不換算為新臺幣、港幣或其他貨幣，也不將美國制度改寫為讀者所在地的 REIT 或稅務規則。
美國 BDC 是什麼？分清借款人、投資公司與股東
認識 Business Development Company 的架構，追蹤貸款收入、費用、評價損失與股東分配之間的關係。
美國 REIT 與 BDC 比較：相同殖利率，不同風險
比較不動產租金與企業放款，以 AFFO、NII、經常性支出及兩個 8％殖利率的例子練習分析。
BDC 分配覆蓋率：讓 NII、分母與期間一致
計算一般與總分配覆蓋率，區分 NII、現金收入、覆蓋倍數與分配率，避免用錯分母。
美元股息收入計算機
以假設年殖利率與扣繳比例，計算年度股息、每月平均及達成收入目標所需的本金。